Piso en venta en Prosperidad, Chamartín

Precio frente al mercado

10 % por encima de 5 pisos parecidos en Prosperidad

1. Este piso cuesta 7.727 €/m² (425.000 € ÷ 55 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Prosperidad: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (39-71 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 7.034 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 386.870 €. Cuesta 38.130 € más (9,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamartín es de 23,7 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 55 m² × 23,7 € = 1.304 € al mes, 15.648 € al año.
3. 15.648 € ÷ 425.000 € = 3,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características