Piso en venta en Bernabéu-Hispanoamérica, Chamartín

Precio frente al mercado

24 % por encima de 14 pisos parecidos en Chamartín

1. Este piso cuesta 8.333 €/m² (450.000 € ÷ 54 m²).
2. En Bernabéu-Hispanoamérica hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 14 pisos parecidos a la venta en Chamartín: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (38-70 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.707 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 362.178 €. Cuesta 87.822 € más (24,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamartín es de 23,7 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 54 m² × 23,7 € = 1.280 € al mes, 15.360 € al año.
3. 15.360 € ÷ 450.000 € = 3,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características