Piso en venta en Trafalgar, Chamberí

Precio frente al mercado

18 % por encima de 16 pisos parecidos en Chamberí

1. Este piso cuesta 8.509 €/m² (485.000 € ÷ 57 m²).
2. En Trafalgar hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 16 pisos parecidos a la venta en Chamberí: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (40-74 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 7.238 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 412.566 €. Cuesta 72.434 € más (17,6 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamberí es de 26 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 57 m² × 26 € = 1.482 € al mes, 17.784 € al año.
3. 17.784 € ÷ 485.000 € = 3,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características