Piso en venta en Arapiles, Chamberí

Precio frente al mercado

10 % por encima de 15 pisos parecidos en Chamberí

1. Este piso cuesta 7.780 €/m² (459.000 € ÷ 59 m²).
2. En Arapiles hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 15 pisos parecidos a la venta en Chamberí: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-76 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 7.100 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 418.900 €. Cuesta 40.100 € más (9,6 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamberí es de 26 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 59 m² × 26 € = 1.534 € al mes, 18.408 € al año.
3. 18.408 € ÷ 459.000 € = 4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características