Piso en venta en Gaztambide, Chamberí

Precio frente al mercado

En el precio de 13 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 8.333 €/m² (350.000 € ÷ 42 m²).
2. En Gaztambide hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 13 pisos parecidos a la venta en Chamberí: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (30-54 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 8.378 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 351.876 €. Cuesta 1.876 € menos (0,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamberí es de 26 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 42 m² × 26 € = 1.092 € al mes, 13.104 € al año.
3. 13.104 € ÷ 350.000 € = 3,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características