Piso en venta en Almagro, Chamberí

Precio frente al mercado

9 % por encima de 11 pisos parecidos en Chamberí

1. Este piso cuesta 9.706 €/m² (330.000 € ÷ 34 m²).
2. En Almagro hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 11 pisos parecidos a la venta en Chamberí: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (24-44 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 8.921 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 303.314 €. Cuesta 26.686 € más (8,8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamberí es de 26 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 34 m² × 26 € = 884 € al mes, 10.608 € al año.
3. 10.608 € ÷ 330.000 € = 3,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características