Piso en venta en Valdebernardo - Valderrivas, Vicálvaro

Precio frente al mercado

En el precio de 18 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 5.859 €/m² (498.000 € ÷ 85 m²).
2. En Valdebernardo - Valderrivas hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 18 pisos parecidos a la venta en Vicálvaro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (60-110 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.998 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 509.830 €. Cuesta 11.830 € menos (2,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Vicálvaro es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 85 m² × 17,2 € = 1.462 € al mes, 17.544 € al año.
3. 17.544 € ÷ 498.000 € = 3,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características