Piso en venta en El Cañaveral, Vicálvaro

Precio frente al mercado

4 % por debajo de 8 pisos parecidos en El Cañaveral

1. Este piso cuesta 6.410 €/m² (500.000 € ÷ 78 m²).
2. Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en El Cañaveral: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (55-101 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.680 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 521.040 €. Cuesta 21.040 € menos (4 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Vicálvaro es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 78 m² × 17,2 € = 1.342 € al mes, 16.104 € al año.
3. 16.104 € ÷ 500.000 € = 3,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características