Piso en venta en San Diego, Puente de Vallecas
110.000 €2.444 €/m²
45 m² · 2 hab. · 1 baño · 4ª planta · interior · sin ascensor
Alquilada (con inquilino)Se vende con inquilino: el contrato sigue tras la compra.
Cómo lo sabemos: lo indica el portal: Alquilada, con inquilinos
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (179 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
45 % por debajo de 10 pisos parecidos en San Diego
- Este piso cuesta 2.444 €/m² (110.000 € ÷ 45 m²).
- Lo comparamos con los 10 pisos parecidos a la venta en San Diego: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (32-58 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.438 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 199.710 €. Cuesta 89.710 € menos (44,9 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.
Los 10 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| San Diego | 41 | 143.000 € | 3.488 € |
| San Diego | 47 | 174.000 € | 3.702 € |
| San Diego | 58 | 230.000 € | 3.966 € |
| San Diego | 51 | 204.000 € | 4.000 € |
| San Diego | 50 | 220.000 € | 4.400 € |
| San Diego | 40 | 179.000 € | 4.475 € |
| San Diego | 40 | 185.000 € | 4.625 € |
| San Diego | 58 | 289.000 € | 4.983 € |
| San Diego | 33 | 169.000 € | 5.121 € |
| San Diego | 53 | 280.000 € | 5.283 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
9,4 % bruta al año
- El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
- 45 m² × 19,1 € = 860 € al mes, 10.320 € al año.
- 10.320 € ÷ 110.000 € = 9,4 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma. Al estar alquilado, la renta real es la de su contrato, que no conocemos.
Características
Características básicas
- 45 m² construidos
- 2 habitaciones
- 1 baño
- Terraza
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Construido en 1960
- Calefacción individual: Eléctrica
Edificio
- 4ª planta interior
- Sin ascensor
Certificado energético
- Consumo: 271,4 kWh/m² año
- Emisiones: 52,1 kg CO2/m² año