Piso en venta en San Diego, Puente de Vallecas
230.000 €2.556 €/m²
90 m² · 3 hab. · 1 baño · 1ª planta · exterior · con ascensor
Alquilada (con inquilino)Se vende con inquilino: el contrato sigue tras la compra.
Cómo lo sabemos: lo indica el portal: Alquilada, con inquilinos
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (23 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
21 % por debajo de 10 pisos parecidos en San Diego
- Este piso cuesta 2.556 €/m² (230.000 € ÷ 90 m²).
- Lo comparamos con los 10 pisos parecidos a la venta en San Diego: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (63-117 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 3.243 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 291.870 €. Cuesta 61.870 € menos (21,2 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.
Los 10 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| San Diego | 99 | 235.000 € | 2.374 € |
| San Diego | 69 | 199.000 € | 2.884 € |
| San Diego | 112 | 332.000 € | 2.964 € |
| San Diego | 69 | 210.000 € | 3.043 € |
| San Diego | 107 | 332.000 € | 3.103 € |
| San Diego | 68 | 230.000 € | 3.382 € |
| San Diego | 83 | 290.000 € | 3.494 € |
| San Diego | 70 | 245.000 € | 3.500 € |
| San Diego | 65 | 240.000 € | 3.692 € |
| San Diego | 72 | 360.000 € | 5.000 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
9 % bruta al año
- El alquiler medio en Puente de Vallecas es de 19,1 €/m² al mes (informe de idealista).
- 90 m² × 19,1 € = 1.719 € al mes, 20.628 € al año.
- 20.628 € ÷ 230.000 € = 9 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma. Al estar alquilado, la renta real es la de su contrato, que no conocemos.
Características
Características básicas
- 90 m² construidos, 78 m² útiles
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Terraza
- Segunda mano/buen estado
Edificio
- 1ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo:
- Emisiones: