Piso en venta en Los Rosales, Villaverde

Precio frente al mercado

30 % por debajo de 10 pisos parecidos en Los Rosales

1. Este piso cuesta 2.408 €/m² (199.900 € ÷ 83 m²).
2. Lo comparamos con los 10 pisos parecidos a la venta en Los Rosales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (59-107 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.436 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 285.188 €. Cuesta 85.288 € menos (29,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.

Rentabilidad si lo alquilas

9,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 83 m² × 18,2 € = 1.511 € al mes, 18.132 € al año.
3. 18.132 € ÷ 199.900 € = 9,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma. Al estar alquilado, la renta real es la de su contrato, que no conocemos.

Características