Piso en venta en Guindalera, Barrio de Salamanca

Precio frente al mercado

6 % por debajo de 13 pisos parecidos en Barrio de Salamanca

1. Este piso cuesta 8.390 €/m² (495.000 € ÷ 59 m²).
2. En Guindalera hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 13 pisos parecidos a la venta en Barrio de Salamanca: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-76 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 8.936 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 527.224 €. Cuesta 32.224 € menos (6,1 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Barrio de Salamanca es de 28,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 59 m² × 28,5 € = 1.682 € al mes, 20.184 € al año.
3. 20.184 € ÷ 495.000 € = 4,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características