Piso en venta en Guindalera, Barrio de Salamanca

463.800 €9.663 €/m²

48 m² · 1 baño · con ascensor

Publicado hace 24 días

Dirección exacta, el texto completo del anuncio (330 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.

Precio frente al mercado

6 % por encima de 5 pisos parecidos en Guindalera

Este piso cuesta 9.663 €/m² (463.800 € ÷ 48 m²).
Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Guindalera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (34-62 m², un ±30 %).
El precio mediano de esos pisos es 9.100 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
A ese precio, este piso costaría 436.800 €. Cuesta 27.000 € más (6,2 %).
Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Los 5 pisos con los que se compara

Piso	m²	Precio	€/m²
Guindalera	59	495.000 €	8.390 €
Guindalera	47	420.000 €	8.936 €
Guindalera	50	455.000 €	9.100 €
Guindalera	36	375.000 €	10.417 €
Guindalera	35	375.000 €	10.714 €

En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.

3,5 % bruta al año

El alquiler medio en Barrio de Salamanca es de 28,5 €/m² al mes (informe de idealista).
48 m² × 28,5 € = 1.368 € al mes, 16.416 € al año.
16.416 € ÷ 463.800 € = 3,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.