Piso en venta en Guindalera, Barrio de Salamanca
420.000 €8.936 €/m²
47 m² · 1 hab. · 1 baño · 5ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 28 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (85 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
8 % por debajo de 5 pisos parecidos en Guindalera
- Este piso cuesta 8.936 €/m² (420.000 € ÷ 47 m²).
- Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Guindalera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (33-61 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 9.663 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 454.161 €. Cuesta 34.161 € menos (7,5 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 5 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Guindalera | 59 | 495.000 € | 8.390 € |
| Guindalera | 50 | 455.000 € | 9.100 € |
| Guindalera | 48 | 463.800 € | 9.663 € |
| Guindalera | 36 | 375.000 € | 10.417 € |
| Guindalera | 35 | 375.000 € | 10.714 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
3,8 % bruta al año
- El alquiler medio en Barrio de Salamanca es de 28,5 €/m² al mes (informe de idealista).
- 47 m² × 28,5 € = 1.340 € al mes, 16.080 € al año.
- 16.080 € ÷ 420.000 € = 3,8 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 47 m² construidos, 40 m² útiles
- 1 habitación
- 1 baño
- Balcón
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Orientación oeste
- Construido en 1972
- Calefacción central: Gasoil
- Solo acceso exterior adaptado para personas con movilidad reducida
Edificio
- 5ª planta exterior
- Con ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
- Piscina
- Jardín
Certificado energético
- Consumo: 47 kWh/m² año
- Emisiones: 76 kg CO2/m² año