Piso en venta en Goya, Barrio de Salamanca

410.000 €9.535 €/m²

43 m² · 1 hab. · 1 baño · con ascensor

Publicado hace 29 días

Dirección exacta, el texto completo del anuncio (301 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.

Precio frente al mercado

5 % por encima de 10 pisos parecidos en Barrio de Salamanca

Este piso cuesta 9.535 €/m² (410.000 € ÷ 43 m²).
En Goya hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
Lo comparamos con los 10 pisos parecidos a la venta en Barrio de Salamanca: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (31-55 m², un ±30 %).
El precio mediano de esos pisos es 9.104 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
A ese precio, este piso costaría 391.472 €. Cuesta 18.528 € más (4,7 %).
Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Los 10 pisos con los que se compara

Piso	m²	Precio	€/m²
Fuente del Berro	45	185.000 €	4.111 €
Goya	45	315.000 €	7.000 €
Guindalera	47	420.000 €	8.936 €
Goya	50	450.000 €	9.000 €
Guindalera	50	455.000 €	9.100 €
Lista	46	419.000 €	9.109 €
Lista	43	409.900 €	9.533 €
Guindalera	48	463.800 €	9.663 €
Guindalera	36	375.000 €	10.417 €
Guindalera	35	375.000 €	10.714 €

En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.

3,6 % bruta al año

El alquiler medio en Barrio de Salamanca es de 28,5 €/m² al mes (informe de idealista).
43 m² × 28,5 € = 1.226 € al mes, 14.712 € al año.
14.712 € ÷ 410.000 € = 3,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.