Piso en venta en Guindalera, Barrio de Salamanca

499.000 €7.448 €/m²

67 m² · 2 hab. · 1 baño · 2ª planta · interior · con ascensor

Publicado hace 24 días

Dirección exacta, el texto completo del anuncio (248 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.

Precio frente al mercado

14 % por debajo de 6 pisos parecidos en Guindalera

Este piso cuesta 7.448 €/m² (499.000 € ÷ 67 m²).
Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Guindalera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (47-87 m², un ±30 %).
El precio mediano de esos pisos es 8.663 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
A ese precio, este piso costaría 580.421 €. Cuesta 81.421 € menos (14 %).
Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Los 6 pisos con los que se compara

Piso	m²	Precio	€/m²
Guindalera	84	449.000 €	5.345 €
Guindalera	82	440.000 €	5.366 €
Guindalera	59	495.000 €	8.390 €
Guindalera	47	420.000 €	8.936 €
Guindalera	50	455.000 €	9.100 €
Guindalera	48	463.800 €	9.663 €

En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.

4,6 % bruta al año

El alquiler medio en Barrio de Salamanca es de 28,5 €/m² al mes (informe de idealista).
67 m² × 28,5 € = 1.910 € al mes, 22.920 € al año.
22.920 € ÷ 499.000 € = 4,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.