Piso en venta en Simancas, San Blas
280.000 €4.000 €/m²
70 m² · 3 hab. · 1 baño · 3ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 30 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (227 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
11 % por debajo de 8 pisos parecidos en Simancas
- Este piso cuesta 4.000 €/m² (280.000 € ÷ 70 m²).
- Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Simancas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (49-91 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.477 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 313.390 €. Cuesta 33.390 € menos (10,7 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 8 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Simancas | 50 | 180.000 € | 3.600 € |
| Simancas | 88 | 350.000 € | 3.977 € |
| Simancas | 83 | 350.000 € | 4.217 € |
| Simancas | 84 | 366.000 € | 4.357 € |
| Simancas | 52 | 239.000 € | 4.596 € |
| Simancas | 51 | 250.000 € | 4.902 € |
| Simancas | 86 | 425.000 € | 4.942 € |
| Simancas | 65 | 350.000 € | 5.385 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
5,3 % bruta al año
- El alquiler medio en San Blas es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
- 70 m² × 17,6 € = 1.232 € al mes, 14.784 € al año.
- 14.784 € ÷ 280.000 € = 5,3 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 70 m² construidos
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Terraza
- Segunda mano/para reformar
- Trastero
- Construido en 1960
- Calefacción individual: Gas natural
Edificio
- 3ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: 370 kWh/m² año
- Emisiones: 70 kg CO2/m² año