Piso en venta en Simancas, San Blas

Precio frente al mercado

17 % por encima de 5 pisos parecidos en Simancas

1. Este piso cuesta 4.942 €/m² (425.000 € ÷ 86 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Simancas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (61-111 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.217 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 362.662 €. Cuesta 62.338 € más (17,2 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en San Blas es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 86 m² × 17,6 € = 1.514 € al mes, 18.168 € al año.
3. 18.168 € ÷ 425.000 € = 4,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características