Piso en venta en Simancas, San Blas

Precio frente al mercado

27 % por encima de 8 pisos parecidos en Simancas

1. Este piso cuesta 5.385 €/m² (350.000 € ÷ 65 m²).
2. Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Simancas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (46-84 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.244 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 275.860 €. Cuesta 74.140 € más (26,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en San Blas es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 65 m² × 17,6 € = 1.144 € al mes, 13.728 € al año.
3. 13.728 € ÷ 350.000 € = 3,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Historial de precio

• 12 de octubre de 2026: 325.000 € → 299.000 € (baja 26.000 €)
• 12 de octubre de 2026: 299.000 € → 350.000 € (sube 51.000 €)

Características