Piso en venta en Simancas, San Blas

Precio frente al mercado

Chollo24 % por debajo de 6 pisos parecidos en Simancas

1. Este piso cuesta 3.600 €/m² (180.000 € ÷ 50 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Simancas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (35-65 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.749 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 237.450 €. Cuesta 57.450 € menos (24,2 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en San Blas es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 50 m² × 17,6 € = 880 € al mes, 10.560 € al año.
3. 10.560 € ÷ 180.000 € = 5,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características