Piso en venta en Simancas, San Blas

Precio frente al mercado

47 % por encima de 5 pisos parecidos en Simancas

1. Este piso cuesta 6.279 €/m² (270.000 € ÷ 43 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Simancas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (31-55 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.271 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 183.653 €. Cuesta 86.347 € más (47 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en San Blas es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 43 m² × 17,6 € = 757 € al mes, 9.084 € al año.
3. 9.084 € ÷ 270.000 € = 3,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características