Piso en venta en Simancas, San Blas

Precio frente al mercado

11 % por encima de 6 pisos parecidos en Simancas

1. Este piso cuesta 4.902 €/m² (250.000 € ÷ 51 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Simancas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (36-66 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.433 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 226.083 €. Cuesta 23.917 € más (10,6 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en San Blas es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 51 m² × 17,6 € = 898 € al mes, 10.776 € al año.
3. 10.776 € ÷ 250.000 € = 4,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características