Piso en venta en San Cristóbal, Villaverde

Precio frente al mercado

14 % por debajo de 12 pisos parecidos en San Cristóbal

1. Este piso cuesta 2.448 €/m² (142.000 € ÷ 58 m²).
2. Lo comparamos con los 12 pisos parecidos a la venta en San Cristóbal: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (41-75 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 2.841 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 164.778 €. Cuesta 22.778 € menos (13,8 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.

Rentabilidad si lo alquilas

8,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 58 m² × 18,2 € = 1.056 € al mes, 12.672 € al año.
3. 12.672 € ÷ 142.000 € = 8,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma. Al estar alquilado, la renta real es la de su contrato, que no conocemos.

Características