Piso en venta en Simancas, San Blas

Precio frente al mercado

15 % por debajo de 6 pisos parecidos en Simancas

1. Este piso cuesta 3.750 €/m² (180.000 € ÷ 48 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Simancas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (34-62 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.433 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 212.784 €. Cuesta 32.784 € menos (15,4 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.

Rentabilidad si lo alquilas

5,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en San Blas es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 48 m² × 17,6 € = 845 € al mes, 10.140 € al año.
3. 10.140 € ÷ 180.000 € = 5,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características