Piso en venta en San Cristóbal, Villaverde

Precio frente al mercado

7 % por debajo de 12 pisos parecidos en San Cristóbal

1. Este piso cuesta 2.650 €/m² (159.000 € ÷ 60 m²).
2. Lo comparamos con los 12 pisos parecidos a la venta en San Cristóbal: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-78 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 2.841 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 170.460 €. Cuesta 11.460 € menos (6,7 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.

Rentabilidad si lo alquilas

8,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Villaverde es de 18,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 60 m² × 18,2 € = 1.092 € al mes, 13.104 € al año.
3. 13.104 € ÷ 159.000 € = 8,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma. Al estar alquilado, la renta real es la de su contrato, que no conocemos.

Características